Loading...
2018.12.06 DRE MemoDolph Rotfeld Engineering, P.C.      1 TO:  Christopher Bradbury    Village Administrator  FROM:  Dolph Rotfeld, P.E., BCEE  DATE:  December 6, 2018  SUBJECT: North Ridge Street Residential Development    Subdivision and Site Plan Application    With regard to the above mentioned project, this office has received and reviewed the following:    1. Memo prepared by Ralph G. Mastromonaco, P.E., P.C., dated November 27, 2018;  2. Stormwater Report prepared by Ralph G. Mastromonaco, P.E., P.C., dated April 12, 2018;  3. Plans prepared by Ralph G. Mastromonaco, P.E., P.C., dated April 10, 2018, revised September  27, 2018.    As per the Village of Rye Brook Zoning Code, Chapter 209, “Site Plan Review”, and in review of the  materials listed above please see below for issue(s) that will need further response.    1. This office is of the opinion that the disturbance area will likely exceed the 1 acre threshold,  requiring coverage under the NYSDEC General Permit for Stormwater discharges. This is evident  by the grading plan and silt fence placement line.  2. Percolation tests must be performed to support the infiltration rates used in the stormwater  model.  The tests must be done in conformance with “Stormwater Management, Westchester  County, NY, Best Management Practices Manual Series”, or other accepted method.   Notification must be made to the Village Building Department or this office for inspection. Test  logs must be submitted for review demonstrating conformance with methodology used (24 hour  soak, uniform percolation rates, proper depth). The locations of the percolation tests must be  shown on the plan.  Per Westchester County BMP, percolation tests must be performed at a  depth of 6” below the bottom of each proposed infiltration practice.  Percolation tests must be  performed even if no percolation volume is considered.  3. Wherever infiltration practices are proposed test pits must be performed to confirm soil type  and to determine the elevation of ledge rock and groundwater conditions (minimum 2 feet  below infiltration practices).  Test pit locations must be shown on the plan. If the minimum 2  foot separation is not possible, alternative methods to infiltration must be considered.   Notification must be made to the Village Building Department or this office for inspection.  Dolph Rotfeld Engineering, P.C.      2   4. A consideration for water quality must be provided immediately upstream of any piped  connection to the proposed infiltration basin and drywells.  At a minimum the water quality  practice must include a sump and a hooded outlet.  Details must be provided.  5. Structure dimensions, invert elevation, and overflow elevation of drywells must be consistent  among the details, plans, and the stormwater model.  Please confirm drywell volume with  respect to the details.  6. Site plan must include drywell structure and piping invert elevations.  Drywell overflow elevation  must be reconciled with discharge pipe invert elevation.  7. The improvements to the center lot (Lot 2) must be included in the stormwater model.  8. Please provide stormwater model for the 100‐year storm event.  9. Drop curbs must be provided for each driveway with a minimum 1‐inch reveal to prevent runoff  from North Ridge Street from entering the driveways and new stormwater management  systems.  Details must be provided.  10. Please confirm drainage piping inverts and slopes where drainage pipes are proposed through  retaining walls.  11. A cross‐section must be provided through the tiered retaining walls.  Existing and proposed  grades must be shown on the cross‐sections and depths of wall footings must also be included.  12. A discharge manhole must be provided on private property for the sanitary sewer forcemain of  each lot, with the sanitary sewer service lateral continuing as a gravity connection to the  Village’s sanitary sewer system. Invert elevations, pipe sizes, material and slopes must be  provided.  The discharge manhole must not be installed in the public right of way.  13. A photometric plan must be provided demonstrating that adequate lighting will be provided in  common driveway and parking areas, as well as along pedestrian paths.  The photometric plan  must also demonstrate that lighting intensities along property lines will not exceed one (1) foot‐ candle.  14. Guiderails must be provided on all driveway perimeter retaining walls.  As stated in previous memos by this office in response to earlier submissions, the following must be  addressed:  It should be noted that no structural plans, details or calculations were submitted (or reviewed)  for the retaining wall design as part of this application.  Prior to the issuance of any permits the  following must be provided for review:   o All retaining wall design calculations and plans must be signed and sealed by a licensed  New York State professional engineer.  o Subgrade bearing capacity requirements must be specified on the plans.  o Backfill and compaction requirements must be included on the plans.  Dolph Rotfeld Engineering, P.C.      3   o The completed installation must be certified by a licensed New York State professional  engineer to be in conformance with the approved plans and must include test results  certified by a NYS certified testing lab including but not limited to:   Subgrade bearing capacity   Backfill gradation   Compaction  o Vehicular protection along the top of the wall (i.e. guiderail) including a design for point  loading against the wall.  Traffic‐related elements of the site plan were not part of the review by this office.  Plans have not been reviewed by this office for zoning compliance.  Once revised plans have been received this office will continue its review.